Immeuble à vendre 311 m2 MONTAUBAN - 82
Ref : 26535
580 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Immeuble de rapport locatif en plein cœur de Montauban Opportunité d'investissement
Situé en centre-ville de Montauban, à proximité immédiate de la place Nationale, cet immeuble de rapport locatif représente une opportunité pour les investisseurs recherchant un bien générateur de revenus.
Description du bien :
Surface totale : 311 m² répartis sur 4 niveaux.
Composition :
Rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux loués, offrant une visibilité optimale en centre-ville.
1er étage : 2 appartements (dont 1 actuellement loué et 1 vide, idéal pour une réhabilitation rapide).
2ème étage : Un plateau aménageable pour créer 2 nouveaux logements, augmentant ainsi le potentiel locatif.
3ème étage : 2 appartements loués, assurant des revenus immédiats.
Combles : Espace supplémentaire à valoriser selon vos projets.
De la rénovation et du potentiel :
Dernière rénovation en 1987 : prête à accueillir vos projets de modernisation.
Revenu locatif actuel : 4 333 €/mois (soit 51 960 €/an), avec un potentiel d'augmentation grâce à la création de 2 logements supplémentaires.
Localisation stratégique : Proximité des commerces, des transports et des services publics, garantissant une forte attractivité locative.
Potentiel d'évolution :
Cet immeuble offre une rentabilité immédiate tout en permettant une optimisation future grâce à la création de logements supplémentaires. Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou un promoteur.
Dossier complet disponible en agence Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou pour obtenir plus d'informations.
Situé en centre-ville de Montauban, à proximité immédiate de la place Nationale, cet immeuble de rapport locatif représente une opportunité pour les investisseurs recherchant un bien générateur de revenus.
Description du bien :
Surface totale : 311 m² répartis sur 4 niveaux.
Composition :
Rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux loués, offrant une visibilité optimale en centre-ville.
1er étage : 2 appartements (dont 1 actuellement loué et 1 vide, idéal pour une réhabilitation rapide).
2ème étage : Un plateau aménageable pour créer 2 nouveaux logements, augmentant ainsi le potentiel locatif.
3ème étage : 2 appartements loués, assurant des revenus immédiats.
Combles : Espace supplémentaire à valoriser selon vos projets.
De la rénovation et du potentiel :
Dernière rénovation en 1987 : prête à accueillir vos projets de modernisation.
Revenu locatif actuel : 4 333 €/mois (soit 51 960 €/an), avec un potentiel d'augmentation grâce à la création de 2 logements supplémentaires.
Localisation stratégique : Proximité des commerces, des transports et des services publics, garantissant une forte attractivité locative.
Potentiel d'évolution :
Cet immeuble offre une rentabilité immédiate tout en permettant une optimisation future grâce à la création de logements supplémentaires. Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou un promoteur.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 311 m2
À savoir
- Taxe foncière : 4800 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 20/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6100,0 € et 8280,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
