Héritage et donation immobilière : 4 logements sur 10 échappent à la vente.
Selon une étude de l’INSEE publiée en octobre 2026 et relayée par BFM TV, près de 39,9 % des logements qui changent de propriétaire chaque année en France ne sont pas achetés, mais transmis à titre gratuit, par héritage ou donation. Ce chiffre considérable illustre une réalité profonde du marché immobilier français : la transmission familiale est devenue un moteur aussi puissant que la vente elle-même. Chez Century 21 Riquelme Immobilier à Montauban, nous accompagnons chaque année de nombreux foyers du Tarn-et-Garonne dans ces étapes décisives de leur vie patrimoniale.
Ce que révèle l’étude de l’INSEE
Les chiffres sont éloquents. Chaque année, 443 000 logements sont hérités (soit 25,2 % du volume total des changements de propriétaire), auxquels s’ajoutent 76 000 logements à la fois hérités puis vendus (4,3 %) et 183 000 logements transmis par donation (10,4 %). Autrement dit, près de quatre logements sur dix changent de mains sans passer par le marché classique de l’achat-vente.
L’étude souligne également un point important : 70 % des héritiers et donataires deviennent multipropriétaires après la transmission. Beaucoup se retrouvent donc à la tête de plusieurs biens, sans toujours savoir comment les gérer, les valoriser ou les vendre au bon moment.
Des transmissions qui arrivent tardivement
Autre enseignement clé : les transmissions interviennent plus tard dans la vie que les achats. Les héritiers ont en moyenne 54 ans et les donataires 48 ans, contre 43 ans pour les acheteurs. Par ailleurs, un logement hérité sur trois est revendu dans les trois ans suivant la transmission. Ces données montrent que l’héritage est souvent le point de départ d’un nouveau projet immobilier : vente du bien reçu, réorganisation du patrimoine, achat d’une résidence principale plus adaptée ou investissement locatif.
Pourquoi se faire accompagner par une agence immobilière experte ?
La réception d’un bien par héritage ou donation soulève de nombreuses questions :
1. Quelle est la valeur réelle du bien ? Une estimation professionnelle et précise est indispensable, que ce soit pour le partage entre héritiers, la déclaration fiscale ou la décision de vendre.
2. Faut-il conserver, louer ou vendre ? Chaque option a des conséquences patrimoniales et fiscales différentes. Un conseiller immobilier expérimenté vous aide à objectiver votre décision en fonction du marché local.
3. Comment vendre un bien reçu à plusieurs ? Lorsque plusieurs héritiers sont propriétaires d’un même bien, la mise en vente nécessite une méthodologie rigoureuse et une coordination transparente entre toutes les parties.
4. Comment anticiper une donation ? Anticiper la transmission de son patrimoine immobilier permet d’optimiser les démarches et d’éviter les conflits familiaux. Une estimation régulière de vos biens est le premier réflexe à adopter.
Notre engagement à Montauban et dans le Tarn-et-Garonne
Chez Century 21 Riquelme Immobilier, nous mettons notre connaissance fine du marché local de Montauban et de ses environs au service des héritiers, des donataires et des bailleurs. Nos conseillers vous accompagnent avec transparence, expertise et bienveillance à chaque étape : estimation gratuite et sans engagement, conseil sur la stratégie de vente, mise en valeur du bien, diffusion auprès de notre réseau national Century 21, et suivi jusqu’à la signature authentique chez le notaire.
La transmission immobilière est un moment de vie qui mérite d’être préparé sereinement. Qu’il s’agisse d’estimer un bien reçu en héritage, d’anticiper une donation ou de vendre dans les meilleures conditions,
notre équipe est à votre écoute.
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Conclusion :
Avec près de quatre logements sur dix transmis par héritage ou donation, la transmission familiale est au cœur du marché immobilier français. Anticiper, estimer et se faire accompagner par des professionnels experts, c’est la garantie de prendre les bonnes décisions pour votre patrimoine. Chez Century 21 Riquelme Immobilier, nous sommes à vos côtés pour transformer ces étapes sensibles en projets sereins et réussis.