Immobilier ancien : Bilan du 1er trimestre 2016

 Le début de l'année 2016 est prometteur pour l'immobilier ancien, avec des volumes de transactions étoffés et des prix qui semblent se stabiliser, voire entamer une légère hausse, selon les deux réseaux du groupe Nexity, Century 21 et Guy Hoquet.

De janvier à mars, le nombre des transactions a progressé de 12,1% chez Century 21 (850 agences) et de 2,5% chez Guy Hoquet (450 agences) comparé à la même période un an plus tôt.

"L'activité s'est montrée dynamique en ce début d'année (...) dans le prolongement de 2015 où nous constations déjà une augmentation des ventes de 11,5%. Les acquéreurs reviennent plus nombreux, avec 15% de demandes en plus", commente Fabrice Abraham, directeur général de Guy Hoquet.

Au sein des transactions réalisées par Century 21 en France, le prix moyen au m2 a progressé de 0,5% sur un an à 2.463 euros le m2 au premier trimestre, tandis qu'il est resté stable (-0,1%) chez Guy Hoquet.

Cette stabilité masque toutefois "de fortes disparités nationales", avec une hausse de 1,6% à Paris, une quasi stabilité en Ile-de-France (+0,1%) et encore une baisse de 0,9% en province, souligne Guy Hoquet.

Le réseau constate ainsi que "le marché des appartements continue à souffrir", avec une baisse des prix de 1,9% en France, et 4,7% en province. Ceux des maisons se tiennent mieux : +0,5% en France, +1,3% en Ile-de-France et -0,1% en province.

Chez Century 21 c'est l'inverse: le prix moyen des appartements progresse de 1,6% tandis que celui des maisons baisse toujours (-0,5%).

Ces évolutions contrastées n'empêchent pas les deux réseaux de tabler sur des prix qui "ne baisseront plus et devraient même augmenter", pour des raisons structurelles: pénurie de logements, demande supérieure à l'offre et taux d'emprunt "exceptionnellement bas", résume Guy Hoquet.

Les aides publiques - dispositif fiscal Pinel, élargissement du PTZ, et garantie Visale - devraient aussi soutenir le marché.

A l'instar de la Chambre des notaires d'Ile-de-France la veille, Century 21 constate aussi que les "seniors" représentent une part croissante des acquéreurs.

Au sein de ce réseau, les 60/70 ans ont réalisé 9,7% des transactions au premier trimestre en France contre 8,4% un an plus tôt, et les plus de 70 ans, 10,4% contre 9,2%.