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maison à vendre 4 pièces - 94 m2 MONTAUBAN - 82

Ref : 23279

235 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 94.0 m2 - MONTAUBAN - 82 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Riquelme Immobilier
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Description

Découvrez cette charmante maison située au cœur de MONTAUBAN, un havre de paix à la fois proche de toutes commodités et parfaitement isolée pour un confort optimal. Avec ses 94m² habitables sans nécessité de travaux, cette demeure se dresse fièrement, offrant une qualité de vie inégalée avec son chauffage central et son double vitrage.

Ce bijou architectural propose un espace de vie accueillant comprenant 2 chambres spacieuses à l'étage, une salle de bain et une salle d'eau pratique au rez-de-chaussée, ainsi qu'un garage privé. La proximité des écoles, telles que l'École élémentaire Fernand Balès à seulement 300 mètres, rend cette maison idéale pour une famille.

Pour les déplacements, la gare de Montauban est à une courte distance de 1800 mètres, facilitant vos voyages. De plus, les lignes de bus 1 et 2 à 500 mètres enrichissent vos options de mobilité urbaine.

Entourée de commerces, restaurants, boulangeries et parcs, comme le Square du Général Picquard à 900 mètres, la vie quotidienne y est des plus agréables. Cette maison est une invitation à vivre dans un environnement privilégié, combinant harmonieusement commodité et sérénité.

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Vue globale

  • Surface totale : 135,6 m2
  • Surface habitable : 94 m2
  • Surface terrain : 544 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (10 m2)
    • Dégagement (5 m2)
    • Entrée (4,3 m2)
    • Séjour (24 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle de bain (3,1 m2)
    • garage (39 m2)
    • Chambre 2/ pld (12,4 m2)
    • Chambre 1/ pld (12,1 m2)
    • Salle d'eau avec wc (4,8 m2)
    • pièce du RdC (19,9 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépi avec isolation par lextérieur
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Isolation des combles, isolation par lextérieur, gouttières, salle de bains, électricité,
  • Taxe foncière : 1611 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15433kWh/m2.ankg CO2/m2.an149 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 33

Date du DPE : 15/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050,0 € et 1460,0 € pour 2021
Bien proposé par Stéphanie zaffaroni EI, agent commercial (RSAC 007885606)

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